Außergewöhnliches Mehrzweckanwesen in 7472 Schachendorf: ca. 680 m² Innenfläche, ca. 2.000 m² Grundstück, Seminarraum, Ausstellungs-/Marktfläche, Büros, Gästezimmer, Verkaufsräume, Lagerflächen, große Garage, Innenhof, Garten, Heustadel und Nebengebäude. Ideal für Seminare, Coaching, Schulungen, Wohnen & Arbeiten, Produktion, Lager, Vermietung oder als eigener Unternehmensstandort. Beschreibung In 7472 Schachendorf im Südburgenland steht ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf, das sich deutlich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien abhebt. Das Objekt bietet rund 680 m² Innenfläche auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück und verbindet Wohnen, Arbeiten, Seminare, Gästezimmer, Lager, Produktion, Ausstellung, Verkauf und Vermietung an einem Standort. Es handelt sich nicht um eine alte, leerstehende Gaststätte, sondern um ein vielseitig nutzbares, größtenteils saniertes und sofort verwendbares Mehrzweckanwesen. Viele Bereiche wurden bereits renoviert, neu gemalt und mit Fliesenboden ausgestattet. Die Elektrik wurde erneuert, neue Schaltkästen sind vorhanden, die Wohnung ist eingerichtet, Gästezimmer, Büros, Lagerflächen und Seminarräume sind bereits nutzbar. Ein großer Teil der Dächer wurde ebenfalls bereits erneuert. Besonders interessant ist das Objekt für Coaches, Trainer, Seminaranbieter, Unternehmer, Akademien, Handwerksbetriebe, Onlinehändler, Kreative, Therapeuten, Dienstleister oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten großzügig miteinander verbinden möchten. Raum- und Nutzungskonzept Das Anwesen bietet unter anderem: großer Seminar- und Schulungsraum für ca. 30 bis 40 Personen großzügige Ausstellungs-, Markt- und Präsentationsfläche mehrere Büro- und Arbeitsräume ca. 4 Gästezimmer bzw. mögliche Monteurzimmer eingerichtete Eigentümerwohnung Verkaufsräume / Showrooms Lagerflächen und Produktionsbereiche große Garage, geeignet auch für größere Fahrzeuge Werkstatt- und Nebenräume Innenhof mit Zufahrt Garten- und Freiflächen Heustadel, Dachböden und weitere Außenlagerflächen mehrere Sanitärbereiche mit insgesamt ca. 6 Toiletten Durch die bestehende Struktur können unterschiedliche Bereiche getrennt genutzt oder vermietet werden. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung von Büros, Gästezimmern, Monteurzimmern, Lagerflächen, Garage oder Seminarräumen. Besonders geeignet für Seminarzentrum / Schulungszentrum Coaching- oder Bildungszentrum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Büro- und Lagerstandort Onlinehandel mit Lager und Versand Ausstellungs- und Verkaufsflächen Produktion, Werkstatt oder Handwerksbetrieb Gästezimmer- oder Monteurzimmervermietung Mehrgenerationenprojekt Kreativ-, Kunst- oder Kulturzentrum Businesscenter mit Vermietung einzelner Bereiche Zustand und Ausstattung Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend verbessert und renoviert. Zahlreiche Räume sind bereits nutzbar und bezugsbereit. Unter anderem wurden großflächig Fliesenböden verlegt, Innenräume neu gemalt, Elektrik und Schaltkästen erneuert und wesentliche Dachflächen saniert. Der Käufer kann grundsätzlich sofort starten. Je nach geplanter Nutzung wäre lediglich in weiteren Gebäudeteilen noch eine ergänzende Heizlösung sinnvoll. Die dafür geschätzte Investition liegt nach aktueller Einschätzung bei ca. 25.000 bis 40.000 Euro. Wirtschaftliches Potenzial Durch die vielseitige Raumstruktur bietet das Anwesen interessantes Einnahmepotenzial. Möglich sind unter anderem Einnahmen aus Gästezimmern, Monteurzimmern, Bürovermietung, Lagerflächen, Garagenvermietung oder Seminarnutzung. Bei entsprechender Vermietung erscheint ein monatliches Einnahmepotenzial von rund 5.000 Euro realistisch. Gleichzeitig kann ein Teil des Hauses selbst bewohnt oder betrieblich genutzt werden. Lage Schachendorf liegt im Südburgenland, in der Nähe von Oberwart. Die Region bietet ruhiges ländliches Umfeld, gute Erreichbarkeit im Südburgenland und eignet sich besonders für Menschen und Betriebe, die Raum, Ruhe, Arbeitsmöglichkeiten und flexible Nutzung an einem Standort suchen. Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Ortslage und verfügt über Straßenfront, Einfahrt, Innenhof, Nebengebäude und Gartenflächen. Eckdaten Adresse: 7472 Schachendorf, Burgenland Objektart: Wohn-, Seminar- und Gewerbeanwesen / Mehrzweckimmobilie Grundstück: ca. 2.000 m² Innenfläche: ca. 680 m² Nutzung: Wohnen, Seminare, Büros, Gästezimmer, Lager, Produktion, Ausstellung, Verkauf Zimmer / Räume: zahlreiche Wohn-, Büro-, Gäste-, Lager- und Nebenräume Sanitär: ca. 6 Toiletten, mehrere Sanitärbereiche Garage: große Garage und weitere Nebengebäude vorhanden Außenflächen: Innenhof, Garten, Heustadel, Außenlager, Dachböden Zustand: saniert / renoviert / sofort nutzbar Restarbeiten: je nach Nutzung ergänzende Heizung in Teilbereichen Kaufpreis: 1.200.000 Euro Verhandlungsbasis Fazit Dieses Anwesen ist eine echte Rarität für Menschen, die mehr suchen als ein normales Wohnhaus. Es bietet Raum für Unternehmertum, Seminare, Gäste, Lager, Wohnen, Arbeiten und Vermietung – alles an einem Standort. Wer ein fertiges, vielseitiges Objekt mit außergewöhnlich viel Fläche und Nutzungsmöglichkeiten im Südburgenland sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.