8825 Pat, Ungarn | Kaufpreis: 185.000 € Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Landhaus befindet sich in der kleinen, ruhigen Ortschaft Pat im Komitat Zala, nur ca. 15 km vom bekannten Thermal- und Heilbad Zalakaros entfernt. Das Anwesen bietet rund 118 m² Wohnfläche, ein ca. 2.700 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück, eine große Terrasse sowie umfangreiche Nebengebäude mit Stallungen, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders schön ist die Lage des Grundstücks: Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und grenzt direkt an den Wald. Viel Grün, alte Bäume, Obst, Wein und Gemüsebeete schaffen einen geschützten, privaten Lebensraum. Das Haus eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus, für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit Tieren. Ausstattung und Raumaufteilung Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche hat laut Exposé einen Wert von rund 15.000 €. Ein wasserführender Kachelofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern kann über das Heizsystem das gesamte Haus beheizen. Alternativ ist auch elektrisches Heizen möglich. Das Wohnhaus verfügt unter anderem über: große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche wasserführenden Kachelofen Wohnzimmer, ca. 18 m² Schlafzimmer, ca. 18 m² zusätzlichen Wohn-/Schlafraum im Ausbau modernes großes Badezimmer Badewanne und große Dusche Fußbodenheizung im Badezimmer separates Gäste-WC Hauswirtschafts-/Technikraum mehrere helle Wintergarten-/Loungebereiche große Fenster mit Blick in den eigenen Garten ca. 4 × 14 m große geflieste Terrasse Der Grundriss ist praktisch und kompakt gestaltet. Das Wohnen erfolgt auf einer Ebene und nahezu alle Räume haben direkten Blick ins Grüne. Modernisierungen Das Haus wurde umfangreich modernisiert. Laut Exposé wurden unter anderem erneuert: Dach Fußböden Küche Badezimmer Terrasse Heizungsanlage Elektrik Wasserleitungen bis zur Straße Damit verbindet das Anwesen den Charakter eines typisch ungarischen Landhauses mit einer bereits weitgehend modernisierten technischen Ausstattung. Grundstück und Garten Das rund 2.700 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet ungewöhnlich viel nutzbare Fläche direkt rund um das Wohnhaus. Vorhanden sind unter anderem: Walnussbäume Maulbeerbäume Kastanien und Esskastanien Weinstöcke Gemüsebeete Blumenbeete große Grünflächen direkter Zugang zum angrenzenden Wald Durch die Lage am Waldrand bietet das Grundstück insbesondere im Sommer angenehm schattige und geschützte Bereiche. Nebengebäude – viel Platz für Hobby, Tiere und Werkstatt Zum Anwesen gehören umfangreiche Nebengebäude, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Vorhanden sind: großes gemauertes Nebengebäude drei separate Lagerräume großer ehemaliger Stall kleiner Hühnerstall Werkstatt-/Lagerflächen alte Holzhütte mit Ausbaupotenzial, beispielsweise als Garten- oder Partyraum Damit ist das Objekt auch für Käufer interessant, die Tiere halten, eine Werkstatt einrichten oder viel Lager- und Hobbyfläche benötigen. Lage Pat (8825) ist eine kleine, ausgesprochen ruhige Ortschaft im Südwesten Ungarns. Die Region Zala ist geprägt von Wäldern, Wiesen, kleinen Seen und Thermalbädern und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig leben möchten. Entfernungen laut Exposé: Zalakaros / Thermal- und Heilbad: ca. 15 km Nagykanizsa: ca. 25 km Balaton: ca. 40 km bzw. rund 45 Minuten kroatische Grenze: ca. 40 km Slowenien: ca. 50 Minuten In Nagykanizsa befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Supermärkte, Restaurants sowie ein täglicher Bauernmarkt. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Landhaus / Einfamilienhaus Ort: 8825 Pat, Ungarn Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstück: ca. 2.700 m² Grundstück: komplett eingezäunt Terrasse: ca. 4 × 14 m Heizung: wasserführender Kachelofen + elektrische Heizungsmöglichkeit Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung Gäste-WC: vorhanden Nebengebäude: Stallungen, Lagerräume, Werkstatt-/Nutzflächen, Holzhütte Garten: Obstbäume, Weinstöcke, Gemüse- und Blumenbeete Lage: direkt am Waldrand Kaufpreis: 185.000 € Kontakt: Bei Interesse: arte.team@vol.at Weitere Informationen und Fotos: www.hausangebote-ungarn.de